Được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2008, qua 2 lần được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết… nhưng đến nay Dự án Khu dân cư phường Phước Long B vẫn chỉ là bãi đất trống và chưa có dấu hiệu triển khai thực hiện.
Sau nhiều năm được phê duyêt, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống hoang tàn
Ngày 15/02/2006, UBND TPHCM có Công văn số 1037/UBND-ĐTM về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Hải Nhân (Công ty Hải Nhân) được đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt tại phường Phước Long B, Quận 9.
Theo văn bản nói trên, diện tích dự án là 53.929m2, vị trí, ranh giới khu đất thể hiện tại Bản đồ vị trí số 391/HĐ-ĐĐBĐ/HL07 do Công ty TNHH Tư vấn Phát triển và Kinh doanh nhà H.L lập ngày 08/08/2007. UBND TPHCM yêu cầu Công ty Hải Nhân phải đảm đủ năng lực tài chính, đầu tư đúng quy hoạch, cam kết tiến độ bồi thường và đầu tư dự án, giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra và đề xuất UBND TP xem xét, quyết định giao đất cho Công ty Hải Nhân theo quy định, nếu có vi phạm sẽ thu hồi và xử lý theo quy định.
Ngày 21/04/2009, UBND Quận 9 ban hành Quyết định số 129/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phước Long B. Theo đó, quy mô của dự án là 53.929m2. Tổng số căn hộ là 504 căn trong đó nhà liền kế có sân vườn là 144 căn, căn hộ chung cư là 360 căn.
Ngày 20/01/2010, thừa ủy quyền của Chủ tịch UBND TPHCM, Giám đốc Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 11/QĐ-SXD-TDDA về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 do Công ty Cổ phần Hải Nhân là chủ đầu tư. Theo quyết định, tổng mức đầu tư (tạm tính) của dự án là 723.475.415.763 đồng trong đó, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 51.232.930.000 đồng, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng là 37.128.826.730 đồng…thời gian thực hiện dự án là 36 tháng từ quý IV/2009 đến quý IV/2012.
Phía ngoài dự án có biển hiệu đề Golden Mail
Năm 2011 khi UBND TPHCM đồng ý về quy mô đầu tư Xây dựng đường nối từ đường vành đai phía Đông thành phố đến Xa lộ Hà Nội thì các cơ quan chức năng phát hiện diện tích trùng lấp giữa dự án nút giao vành đai 2 và dự án của Công ty Hải Nhân là 8248,2m2.
Ngày 24/06/2015, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 3043/QĐ-UBND về việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9. Theo đó, diện tích khu vực quy hoạch được điều chỉnh là 52.381,3m2, đất nhóm nhà ở là 49.903,7m2 tương đương 95,27%, trong đó nhà ở liền kề có sân vườn gồm 183 lô, nhà ở chung cư có diện tích khuôn viên là 6.010m2.
Dự án được quây tôn tạm bợ với những tấm pano quảng cáo nhếch nhác
Ngày 24/04/2017, UBND TPHCM ban hành Quyết định 1953/QĐ- UBND về việc chấp thuận đầu tư Dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 do Công ty Cổ phần Hải Nhân làm chủ đầu tư. Theo quyết định, dự án được phê duyệt trên tổng thể khu đất có diện tích 52.381,3m2, hình thức đầu tư được phê duyệt là xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch và kinh doanh khu thương mại, dịch vụ, văn phòng lưu trú theo quy định. Thời gian và tiến độ thực hiện dự kiến là 4 năm kể từ ngày ban hành quyết định chấp thuận đầu tư.
Như vậy so với quyết định phê duyệt dự án năm 2010, đến quyết định phê duyệt dự án năm 2017 tổng diện tích Dự án khu dân cư Hải Nhân đã giảm 1.547,7m2 nhưng diện tích đất nhà ở lại tăng từ 24.895.5m2 lên 31.856,8m2.
Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án vẫn chưa có dấu hiệu được triển khai. Mặt bằng vẫn còn nham nhở, cỏ dại mọc um tùm. Xung quanh khu đất được che chắn quây tôn. Phía ngoài có bảng hiệu đề Golden Mail. Hạ tầng, tiện ích vẫn chưa được triển khai, xây dựng.
Theo hồ sơ phóng viên có được, mặc dù chưa thực hiện triển khai dự án, chưa thi công các hạng mục công trình như phê duyêt nhưng từ tháng 11/2006 Công ty Hải Nhân đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với nhiều khách hàng để thu tiền.
Tâm Phúc – Thái Đoàn
